Emlak piyasası Asya'da yükselişte, ABD hala toparlanamadı

Küresel Emlak Rehberine göre Türkiyede de fiyatlar düşüş eğiliminde.

Emlak piyasası Asyada yükselişte, ABD hala toparlanamadı 

ANKARA – Emlak fiyatları, geçen yıl bir önceki yıla göre 18 ülkede artarken, 18 ülkede geriledi. Türkiye de emlak fiyatları düşen 18 ülke arasında yer aldı.

Küresel Emlak Rehberi, 36 ülkede yaptığı araştırma sonucu hazırladığı rapora göre, küresel emlak fiyatlarında geçen yıl en yüksek artış yüzde 19,09 ile Letonyada oldu. Letonyayı yüzde 13,60la Singapur, yüzde 13,43le İsrail izledi.

Emlak piyasasında en keskin düşüş ise yüzde 11,60la İrlandada görüldü. ABDde emlak fiyatlarında gerileme eğilimi geçen yıl da devam ederken, İrlanda, Bulgaristan, Macaristan, Litvanya, Yunanistan ve Ukraynada emlak piyasasında hala ciddi sıkıntılar kendini gösteriyor.

Doğu Avrupa piyasasında emlak pazarının gerilemeye devam etmesine karşın, emlak fiyatlarında geçen yıl görülen düşüş bir önceki yıla göre daha az oldu.

İskandinav ülkelerinde ise emlak fiyatlarındaki hızlı artışın sona erebileceği belirtiliyor.

Baltık ülkelerinde, Letonya ve Estonyada emlak piyasası geçen yıl güçlü bir toparlanma kaydetti ancak artışın duracağı tahmin ediliyor.

Tayvan, Tayland ve Japonya gibi bazı Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmaya devam ettiği fakat Singapurdaki hızlı artışın daha makul seviyelere gerilediği görülüyor.

En yüksek performans Letonyada

Avrupa piyasasında geçen yıl en iyi performansı Letonya gösterdi. Başkent Rigada bulunan standart tip apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 19,09 oranında artış kaydetti. 2009 yılı dördüncü çeyreğinde toparlanmaya başlayan Letonya emlak piyasasında emlak fiyatları geçen yılın üçüncü çeyreğinde bir

önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,73le sürpriz bir artış gösterdi.

Avrupada geçen yıl güçlü bir performans sergileyen bir başka ülke de Estonya oldu. Tallinde apartman daire fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 7,91 oranında arttı. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 31,08 oranında değer kaybetmişti. Estonyada geçen yılın dördüncü çeyreğinde görülen fiyat artışlarında ülkenin 1 Ocak 2011 tarihi itibariyle Avro Bölgesine üyelik sürecinin tamamlanacak olmasının etkili olduğu belirtiliyor.

En keskin düşüş İrlandada

Emlak piyasasında görülen en keskin düşüş ise İrlandada gerçekleşti. Ülkede emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 11,60 oranında değer kaybetti.

Bulgaristanda emlak fiyatları geçen yıl 2009a göre yüzde 9,51 oranında geriledi. Ülkede emlak fiyatları 2009 yılında yüzde 26,36 oranında değer kaybetmişti.

Macaristanda 2009 yılında yüzde 15,66 oranında gerileyen emlak fiyatları geçen yıl yüzde 6,66 değer kaybetti. Slovakya Cumhuriyetinde emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 3,14, Hırvatistanda yüzde 5,6, Polonyada yüzde 2,19, Slovenyada yüzde 2,69, Litvanyada yüzde 6,76, Ukraynada ise yüzde 9,47 oranında değer kaybetti.

Slovakyada emlak fiyatları 2009 yılında bir önceki yıla göre yüzde 12,70, Hırvatistanda yüzde 2,39, Polonyada yüzde 8,09, Slovenyada yüzde 5,22, Litvanyada yüzde 29,29, Ukraynada ise yüzde 30,22 oranında değer kaybı yaşanmıştı.

Batı Avrupada durum

Almanyada geçen yıl görülen güçlü ekonomik toparlanmanın etkisiyle emlak fiyatları yüzde 1,55 oranında artış gösterdi. Fransada emlak fiyatları geçen yıl yüzde 0,33, İsviçrede ise yüzde 0,80 oranında değer kazandı.

Hollandada emlak fiyatları 2010da yüzde 2,64, İzlandada yüzde 4,18, İspanyada yüzde 5,93, Yunanistanda ise yüzde 9,75 oranında değer kaybetti.

ABD hala toparlanamadı

Federal Konut Finansman Ajansının

(FHFA) verilerine göre ABDde emlak fiyatları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 5,16 oranında değer kaybederken, bu düşüş Standard and Poors Case-Shiller endeksine göre yüzde 5,30 düzeyinde bulunuyor.

Ülkede emlak fiyatları 2009da FHFAye göre yüzde 3,87, Case-Shillere göre ise yüzde 3,82 oranında geriledi.

Asya yükselişte

Singapurda emlak fiyatları geçen yıl 2009a göre yüzde 13,60, Japonyada yüzde 5,71, Taylandda yüzde 2,92, Filipinlerde ise yüzde 0,19 oranında artış görüldü. Asya ülkelerinde emlak fiyatlarının artmasında güçlü ekonomik toparlanma ile düşük faiz oranlarının etkili olduğu belirtiliyor.

Tayvanda hükümetin tüm çabalarına rağmen emlak fiyatları geçen yıl da yüzde 9,70le artmaya devam etti. Ülkedeki emlak fiyatlarında görülen artışa karşı Tayvan Merkez Bankası, gösterge faiz oranını yüzde 1,625 seviyesine yükseltti.

Emlak fiyatlarında 2006 yılından bu yana ciddi bir gerileme yaşanan Taylandda geçen yıl fiyatlar yüzde 2,92 artarken, Filipinlerde emlak fiyatları iki yıl aradan sonra geçen yıl yüzde 0,19la ilk kez artış gösterdi.

Öte yandan Şanghayda ikinci el emlak fiyatları söz konusu dönemde yüzde 1,95 oranında geriledi.

Türkiyede fiyatlar geriledi

Türkiyede ise 2009 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 4,16 oranında değer kaybeden emlak fiyatları, geçen yıl da yüzde 4,80 oranında geriledi. Türkiyede emlak fiyatları, geçen yılın dördüncü çeyreğinde ise bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,19 oranında değer kaybetti.

İsrailde ise merkez bankasının tüm çabalarına rağmen geçen yıl emlak fiyatları artmaya devam etti. 2009 yılında yüzde 18,15 oranında değer kazanan emlak fiyatları geçen yıl yüzde 13,43 oranında yükseldi. Ülkede emlak fiyatları, 6 çeyrektir üst üste çift haneli artmaya devam ediyor.

Avustralyada 2009da yüzde 11,59 oranında artan emlak fiyatları geçen yıl yalnızca yüzde 3,10 artış kaydetti.

// <![CDATA[
//<![CDATA[
var m3_u = (location.protocol==https:?https://adserver.dunya.com/www/delivery/ajs.php:http://adserver.dunya.com/www/delivery/ajs.php);
var m3_r = Math.floor(Math.random()*99999999999);
if (!document.MAX_used) document.MAX_used = ,;
document.write (“”);
//
// ]]>Dünya Gazetesi

Yorumlar

yorumlar

Yazar Hakkında

Benzer yazılar

Yanıt verin.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir